Vì sao Phú Yên đang trở thành tâm điểm của hàng loạt Nhà đầu tư lớn

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên vừa cho biết, Phú Yên là tỉnh có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, tiếp giáp với các khu kinh tế lớn như: khu kinh tế Nhơn Hội (tỉnh Bình định) hay khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa); mức giá đất hiện thấp hơn thị trường các tỉnh Khánh Hòa hay Bình Định.

Gần đây, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết một số nhà đầu tư có tên tuổi như Tập đoàn Hưng Thịnh, SunGroup, Novaland, Vinaconex và Vina Capital… đã có những đề xuất triển khai các dự án quy mô lớn tại tỉnh. Phú Yên đang được thu hút 46 dự án về du lịch nghỉ dưỡng và 43.000 tỉ tổng vốn đăng ký đầu tư.

Cụ thể, dự án tổ hợp nghỉ dưỡng vịnh Vũng Rô của Tập đoàn Rose Rock Group, Khu du lịch Long Hải của Công ty CP Đại Thuận và Tập đoàn Hoya (Hàn Quốc), dự án Khu du lịch Hòn Ngọc Bãi Tràm do Công ty TNHH Bãi Tràm Estates (100% vốn đầu tư nước ngoài) đã đổ vốn vào Phú Yên. Tập đoàn TH True Milk với kế hoạch xây dựng dự án sân golf, khu biệt thự sinh thái, resort rộng hơn 1.000ha.

Hay như mới đây, Novaland vừa báo cáo phương án quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực Bãi Từ Nham, Vịnh Xuân Đài với lãnh đạo tỉnh Phú Yên. Mục tiêu chính của đồ án là phát triển khu du lịch vịnh Xuân Đài trở thành khu du lịch trong hệ thống du lịch của vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ; thu hút đồng thời khách quốc tế và khách nội địa, khách du lịch cao cấp và khách du lịch đại trà.

Trước đó, vào ngày 30/7/2021, UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương cho phép Novaland được tiếp cận nghiên cứu và tài trợ toàn bộ chi phí lập đồ án quy hoạch thông qua hình thức tài trợ bằng sản phẩm quy hoạch, với phạm vi nghiên cứu tại khu vực Bãi Từ Nham – Vịnh Xuân Đài, thuộc các xã Xuân Thịnh, Xuân Phương, TX. Sông Cầu với diện tích khoảng 3.900 ha để trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Tiếp đó, Công ty CP Sovico đề xuất đầu tư 3 dự án khá lớn tại tỉnh này, gồm dự án mở rộng Cảng Hàng không Tuy Hòa; xây dựng khu đô thị tri thức diện tích 54ha và khu đô thị ven biển khoảng 13,5ha tại TP Tuy Hòa. Theo Sovico, Phú Yên nói chung, TP Tuy Hòa nói riêng có nhiều tiềm năng, lợi thế để triển khai các dự án bất động sản du lịch. Đây cũng là thị trường mới nổi, còn dư địa phát triển nên ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư chiến lược, do đó Công ty CP Sovico cũng không thể đứng ngoài cuộc chơi.

Tập đoàn Evarland cũng cho biết sẽ triển khai hai dự án bất động sản là Tổ hợp nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay và Tổ hợp nghỉ dưỡng Crystal Holidays Marina Phú Yên tại khu vực phường Xuân Đài, TX Sông Cầu. Đây là hai dự án về du lịch nghỉ dưỡng 5-6* tiêu chuẩn quốc tế có quy mô 37ha, tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỉ đồng, nằm trong quần thể đô thị du lịch, dịch vụ hơn 500ha tại phía nam của tỉnh.

Điều này cho thấy, trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, Phú Yên vẫn đón nhận làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ với những dự án có quy mô lớn. Tất cả những điều này dự báo thị trường bất động sản tỉnh Phú Yên sẽ khởi sắc trong tương lai gần. Vậy, vì sao chỉ chưa đầy 2 năm trở lại đây, BĐS ven biển tỉnh Phú Yên, đặc biệt là khu vực trung tâm TP. Tuy Hòa và Vịnh Xuân Đài (TX. Sông Cầu) đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước?

Lý giải về cuộc dịch chuyển này, ông Phạm Thanh Hưng, Phú Chủ tịch HĐQT CEN Group, cho rằng so với những năm trước đây, Phú Yên đã có sự chuyển mình rõ rệt về hạ tầng, nhất là giao thông. Cùng với đó là các công viên cây xanh, hồ điều hòa ngay trung tâm TP Tuy Hòa, công viên biển thoáng đãng… Đây là một trong các yếu tố thúc đẩy BĐS phát triển. Phú Yên có điểm mạnh là làm hạ tầng cơ bản trước khi đấu giá đất. Đây là giải pháp rất hay trong việc nâng cao giá trị BĐS, tạo sự cuốn hút đối với các nhà đầu tư. Đây cũng là cơ hội khi các tỉnh lân cận gần như đã bão hòa thì Phú Yên vẫn đang có quỹ đất dồi dào, thiên nhiên ưu đãi nhiều danh lam, thắng cảnh.

“Song song với những chính sách hiện nay, Phú Yên cũng cần có cơ chế linh hoạt, điều chỉnh quy hoạch mềm dẻo hơn để kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến. Để BĐS thật sự bùng nổ, cần có nhà đầu tư, dự án BĐS đẳng cấp, trở thành “chim mồi”, thu hút các nhà đầu tư lớn tìm đến. Theo tôi, đã đến lúc Phú Yên bừng sáng. Cen Group cũng đã nhìn thấy một số dự án tiềm năng để sẵn sàng đồng hành cùng tỉnh đưa BĐS Phú Yên phát triển nhảy vọt trong thời gian tới”, ông Hưng tiết lộ.

Theo đó, các phiên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Tuy Hòa những năm qua thu hút hàng ngàn hồ sơ tham gia. Giá bán cũng cao hơn nhiều so với ước tính của chính quyền địa phương. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Phú Yên cho biết mỗi tháng đơn vị này đã tiếp nhận hơn 5.000 lượt quan tâm mỗi tháng từ các nhà đầu tư bất động sản trên cả nước, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. “Thị trường bất động sản tại Phú Yên bắt đầu sôi động từ nhiều năm trước, tuy nhiên sôi động nhất là từ năm 2019 đến nay. Nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn chia sẻ nhu cầu tích lũy bất động sản của mình, dành nhiều tháng liền để quan sát và theo dõi thị trường. Và khi đã tìm thấy sản phẩm bất động sản ưng ý thì họ không ngần ngại xuống tiền” – vị đại diện nói thêm.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, Phú Yên có vị trí khá tương đồng với Đà Nẵng. Nếu như Đà Nẵng nằm giữa Huế và Hội An với khoảng cách rất ngắn và giao thông kết nối dễ dàng thì Phú Yên nằm giữa hai thành phố du lịch là Quy Nhơn và Nha Trang.

“Với những thành phố kết nối vùng tốt, khách du lịch đến có thể ở hơn 1 ngày là tiềm năng về du lịch. Tuy Hòa có vị trí chiến lược, chỉ mất hơn 1 giờ có thể tới Quy Nhơn, cũng từng ấy thời gian để tới Nha Trang và chỉ mất 45 phút tới vịnh Vân Phong nổi tiếng. Khi chọn Tuy Hòa, du khách có thể lưu trú từ 3-4 ngày. Đây là tiền đề quan trọng để phát triển du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng tại đây”, ông Hiển nói.

Chưa kể, Phú Yên được thiên nhiên ưu ái với đường bờ biển dài đẹp, có nhiều đầm, bãi biển vừa phải, vịnh eo nhỏ… Hơn nữa, số lượng phòng nghỉ 3, 4 sao chưa đáp ứng đủ nhu cầu lưu trú của khách du lịch đến tham quan. Chính vì lẽ đó, thành phố này phù hợp để nhà đầu tư phát triển các dòng sản phẩm bất động sản độc đáo, tận dụng được vẻ đẹp thiên nhiên, những khu resort 5, 6 sao.

Nằm trong đề án đẩy mạnh liên kết vùng, Phú Yên sẽ ưu tiên đầu tư các dự án xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng trọng điểm giai đoạn 2021-2025. Đó là nâng cấp sân bay Tuy Hòa lên công suất 5 triệu khách/năm, đầu tư tuyến cao tốc Bắc – Nam qua Phú Yên, đường sắt Tuy Hòa đi Tây Nguyên. Ngoài ra, tỉnh sẽ mở rộng quốc lộ 25 đi Tây Nguyên, nâng cấp cảng Vũng Rô lên 2,5 triệu tấn/năm, xây dựng dự án giao thông tuyến ven biển đến cảng Bãi Gốc kết nối với quốc lộ 1 đi khu kinh tế Vân Phong, xây dựng tuyến cao tốc nối Phú Yên với Tây Nguyên.

Gần đây nhất vào tháng 2/2022, Bộ Giao thông Vận tải đã làm việc với UBND tỉnh Phú Yên về việc phối hợp triển khai Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Chí Thạnh – Vân Phong. Cao tốc này có chiều dài 51 km với tổng vốn đầu tư hơn 10.600 tỷ đồng, nối cao tốc Qui Nhơn – Chí Thạnh đến hầm đường bộ Đèo Cả và đi qua thành phố Tuy Hòa cùng một số huyện, xã khác. Công trình sẽ tạo mạng lưới liên kết vùng đa dạng, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Phú Yên một cách dễ dàng.

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh những nơi rất phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì một số địa phương có đường bờ biển tự nhiên, trải dài, chưa bị khai thác nhiều nên rất đẹp và sạch. Phú Yên là một điển hình. “Cách đây 2 năm, tôi có đến Tuy Hòa. Mới đây, tôi trở lại và rất bất ngờ trước sự đổi thay của nơi này. Bờ biển Tuy Hòa nói riêng, Phú Yên nói chung có thể nói là một trong những bờ biển sạch nhất miền Trung. Tôi đi dọc một số tuyến đường ven biển và thấy quỹ đất còn rất nhiều, chứng tỏ thị trường bất động sản ở Phú Yên còn nhiều dư địa phát triển. Kinh nghiệm của những “người mở đường” là nên đầu tư vào một thị trường còn tiềm năng, vì khi nó đã phát triển đầy đủ thì lợi ích mang lại rất lớn”, bà Dung nói.

Ông Trần Hữu Thế – Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên, khẳng định thêm rằng những năm gần đây, Phú Yên tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời tăng cường các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch. Thời điểm hiện tại, UBND tỉnh đã có nhiều động thái trong việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các chính sách thu hút, khuyến khích đầu tư trên địa bàn toàn tỉnh. Phú Yên đang chú trọng phát triển các lĩnh vực hàng hóa chất lượng, đầu tư các ngành công nghệ cao, có giá trị gia tăng.

Tỉnh đang từng bước chuẩn bị sẵn sàng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra những mảnh ghép cần thiết để chào đón các nhà đầu tư BĐS đến với Phú Yên. Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông đường bộ từng bước hoàn thiện là một trong những nền tảng để BĐS Phú Yên phát triển. Tuyến đường bộ ven biển cũng đã được quy hoạch, dự kiến sẽ khai thác các quỹ đất với diện tích khoảng 2.000ha.

Song song với đó, đường bay quốc tế cũng đã được Bộ GT-VT cho phép các hãng đăng ký khai thác tại Cảng hàng không Tuy Hòa. Về vận tải biển, cảng Bãi Gốc (TX Đông Hòa) đã được đưa vào quy hoạch cảng biển của Bộ GT-VT. Các công viên có quy mô lớn (200-300ha) cũng được quy hoạch để tạo điểm nhấn không gian khang trang, hiện đại…

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính